アパートやシェアハウス等の賃貸管理・売買・仲介専門の不動産会社です。

不動産管理

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当社では、『大家さんの内装屋』運営による格安原状回復工事ノウハウと、独自の管理手法による高入居率により多くのオーナー様より管理のご依頼を受け、現在埼玉県内のみならず、東京・千葉・栃木の一部の地域まで管理業務をさせていただいております。

当社のアパマン管理業務は、オーナー様の立場で空室解消格安原状回復工事に全力を注ぎます!

当社の不動産管理(PM:Property Management)業務について

当社の不動産管理業務は、オーナー様の立場に立った不動産管理を念頭に日々努力しています。

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多くの不動産管理会社は賃貸営業(入居者側)と管理(オーナー側)の両業務を行っていて、どちらの立場(味方)で話をしているか分からないケースが多々あります。
当社の場合、自社で賃貸営業(入居者側)はせず、他のすべての賃貸業者に賃貸営業を依頼し、不動産管理に徹し『空室解消』と『格安な原状回復費用』を最重要事項と考えています。

■当社の管理業務内容(賃料の5.40%)

  1. 貸借人募集業務及び入居審査業務
  2. 賃貸借媒介委任契約または代理委任契約の締結業務及び更新業務(更新のない定期建物賃貸借契約の場合は再契約業務)
  3. 家賃等の集金業務、督促業務及び精算書作成と送付
  4. 賃借人からの苦情処理・修理等の対応・手配業務
  5. 賃貸借契約解約に伴う退去時の立会い及び修理工事の手配業務
  6. 賃貸借契約解約に伴う家賃・敷金等の精算業務
  7. 鍵の保管業務
  8. 入退居に伴う室内補修に必要な工事の受発注

 

『空室解消』について

賃貸仲介は不動産業者の情報流通網(通称レインズ)に登録する義務はありません。
そのため、ほとんどの賃貸管理業者はオーナー様から管理依頼を受けてもレインズへ掲載せずに自社に来たお客様のみに賃貸付けを行い、オーナー様と入居者様の両方から手数料を受け取っています。両方から手数料がもらえるということで不動産業界では両手と呼ばれています。そして賃貸業においては、歩合給が多いためこの両手の手数料が基本となります。

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しかし、このシステムの最大の欠点は、その賃貸管理業者に足を運ばない限り物件は紹介してはもらえないことです。
当社の場合は、管理物件周辺にある賃貸業者へ積極的に入居付けの依頼を行い、入居者を決めてくれた場合に当社は手数料の大半を賃貸業者へ支払う仕組みをとっているのです。
*基本手数料:家賃の1.5ヶ月分

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この仕組みをとると、すべての賃貸業者が入居者および当社(オーナー様)からの両手の手数料が受け取れる仕組みとなるため、すべての賃貸業者の賃貸営業マンが味方となりオーナー様の物件を必死に案内してくれるのです。
大手の賃貸管理業者1社に依頼するより、何倍もの力強い客付けとなることが空室解消へとつながるのです。

また、更新料を理由に退去される入居者も多いことから、オーナー様が承諾いただける場合については更新料無料とし更新事務手数料10,000円(税別)のみとさせていただき、入居者に長く入居してもらう手段を講じています。

 

『格安な原状回復費』クロス張替え800円/㎡〜 クッションフロア張替え2,200円/㎡〜

オーナー様の出費に占める割合に多いのが原状回復費用です。
入居者が退去してしまうと、その分の家賃が入らなくなるだけではなく、原状回復のための工事費がかかるため退去者があると大変大きな痛手となります。さらには、退去というのは続けて発生することも多く、キャッシュフローがマイナスになる月が出るほどの出費を経験されているオーナー様もいます。
入居者が決まってから原状回復工事をしたいと言われるオーナー様もいますが、少子高齢化や人口減少など賃貸状況は借手市場です。案内する賃貸営業マンも物件が余っていることから原状回復していない物件は決まりにくいので積極的な案内はしません。
そのため、他の物件に負けないためにも積極的な投資が必要です。

当社は関東のほぼ全域で『大家さんの内装屋』というサイトを運営し、オーナー様を対象にクロス張替え等の内装業を行っています。一般のお客様にはクロス(壁紙)張替えを850円/㎡、クッションフロア張替えを2,200円/㎡で行っていますが、当社に管理委託をいただい ているオーナー様の場合には、同条件にてクロス張替え800円/㎡にてサービスを行っています。

その他、畳の表替え2,800円/枚、襖張替え1,800円/枚など格安な原状回復工事サービスを行っています。

格安で内装工事が可能なため、今まで部分的な原状回復しか行わなかったオーナー様も全体的な原状回復を行うようになり、それがまた空室解消へとつながっていく好循環のサイクルが生まれるのです。

*注意点
・いずれも税別価格となっています。

 

『緊急時の対応』について

当社の営業時間外にご入居者様に発生したガスの異常や水漏れなどの緊急時でも365日・24時間の緊急対応業務をアウトソーシングしていますので、急なトラブル発生時でもご安心いただけます。

 

『物件内で事故死した際』について

家賃補償保険を取り扱う保険会社は多くありますが、入居者が死亡した際に家賃補償がでる保険会社はほとんどありません。

そんな中、保険の対象である戸室内での、居住者の自殺による死亡または、居住者以外の発見による死亡の発覚、または居住者が犯罪被害に遭った結果の死亡により、戸室の改装を余儀なくされた場合、保険金が最大6か月分がでる保険(大家の味方)の代理店となっています。
*少額短期保険会社㈱アソシア 商品名:大家の味方

高齢者や生活保護者など、連帯保証人や身寄りがなく孤独死されてしまうケースが問題となっています。
物件内で事故が起こってしまうと、亡くなってしまった方の残置物の処理や発見が遅れてしまった際の臭いによりなかなかスムーズな原状回復工事は望めません。
保険金額もリーズナブルですので、一度お見積りされることをお勧めしています。

物件管理のご相談やお問合わせはメールかお電話(050-5577-7888)にて担当:村中(ムラナカ)叉は阿部(アベ)までお問い合わせください。

 

法律相談

相続や離婚のご相談等、無料にて何度でも提携弁護士による基本法律相談が受けられます。

 

税務相談

無料にて提携公認会計士による基本税務相談が受けられます。

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お気軽にお問い合わせください。 TEL 050-5577-7888 受付時間 10:00 - 18:00 (水・日・祝祭日除く)

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