いつでも管理契約を解約いただけます

 

はじめまして。有限会社キタムラコーポレーション代表取締役の北村と申します。

今から15年前に家賃収入のキャッシュフローが100万円/月を超えたのを期に脱サラし地元不動産会社で修行後に起業し、10年以上に渡って賃貸管理業務を行いスタッフも10名を超えました。

そしてこれまで数多くの大家さんから空室対策や管理受託についての相談を受けてきました。

その相談の中でわかったことは、人口が減少しているにもかかわらず、どんどん新築アパートが建築されて全国的に空室率が高くなくなり家賃も下がっていく時代であっても、満室経営を続けている大家さんは数多く存在するということ。

しかし、その一方で・・・

空室が続く。入居率が右肩下がり。入居してもすぐに退去してしまう。

泣く泣くペット飼育可や超高齢者も入居可として入居者属性も悪くなるばかり、、そんな大家さんもいらっしゃいます。

 

その違いは何がもたらすのでしょうか?

それは・・・築年数ではありません。

それは・・・物件の構造でもありません。

それは・・・立地の違いでもありません。

 

実は、ほぼ一つしかありません。

それは、空室の続く物件は適切に募集がなされていないということ。

似たような空室物件があふれ、入居者にとっては選びたい放題の状況の中で、どのようにしたら安定経営を続けることができるでしょうか?

当社では私個人名義のアパートを含め、入居者がほとんどいない築古木造アパートを購入して運営も行い、募集条件や設備の試行錯誤はもちろんのこと、時にはシェアハウスにしてみたり、マンスリーマンションにしてみたりと用途の変更も含め、さまざまな空室対策を大家さんと同じように取り組んでいます。

前述の通り、実は相談を受けた内容でもっとも多い問題点は、適切な募集がなされていないことなのです。信じられないかもしれませんが、この当たり前のことができてない場合が最も多いのです。

例えば・・・

  • そもそも広告をせずに物件を抱え込んでいる
  • 広告したとしても募集図面が登録されていない
  • 募集図面が登録されていたとしてもそれがいい加減でいちいち聞かないと分からない(例)間取図しか載っていない等
  • カギの手配をその物件から離れている管理会社に取りに行かないといけない

 

募集図面は仲介営業マンが入居希望者に説明できるものでなくてはなりません。空室物件があふれている中で、仲介営業マンも説明しやすい物件を勧めるのが当然ではないでしょうか。

もしあなたが仲介営業マンの立場だった場合、あふれるほどある空室物件の中から、わざわざ物件元の不動産会社に行ってカギを取りに行くのと、現地に設置してある場合、どちらが案内しやすいでしょうか?

もしあなた自身が賃貸物件を探す立場であった場合、文字だけの情報で案内してほしいと決めますか?写真や間取図、入居条件は必要ないでしょうか?

どんなに部屋をきれいにしても、募集条件を変更しても適切に募集広告されていなければ意味がありません。

この当たり前のことができていない会社が多過ぎるのです。

そして、これらの内容は、通常大家さん側からは分からないのです。

 

適切な募集がなされていないが、大家さんから分かる情報としては

  • 家賃設定が相場からズレている
  • 時代遅れの募集条件
    (例)今時礼金をもらう等 ※一部地域や物件にもよります
  • 設備が古過ぎる
    (例)玄関がチャイムのまま ※今重要なのはセキュリティです→TVドアホン

以上の内容は、指摘することで改善しますが、本来管理会社から提案すべき内容です。

実際に、当社に管理を変更して入居率がアップした

当社に管理を変更したら客付が今までより早くなったと言われることが多いですが、これは上記の様に問題点が明確であったためです。もう一つは、大家さん自身が今まで通りの募集では入居者は決まらないことを時代の流れから理解されていた点です。

過剰な期待はしないでください。

しかしながら、当社に管理を変更したからといって、すぐに満室になるとは限りません。もちろん、満室になる場合もありますが、そうではない場合もあります。

そのため、当社ではお客様から管理依頼のご相談を受けた場合には、現地調査と募集状況の確認、そしてご面談をさせていただき現在の問題点や課題をヒアリングさせていただいております。

そして、当社で問題解決できると判断した場合のみ、管理を受託させていただいております。

いつでも解約してください

一般的な管理契約は2年や3年契約となっていると思われます。

しかし、管理会社を変更したいと大家さんが思い、仕方なく契約終了まで当社とお付き合いしていただくのは双方にとって精神的なストレスとなります。

そのため、当社の管理に不満があれば、いつでも無条件で解約していただいて結構です。

我々は大家さんのキャッシュフローを最大限に考え行動し努力させていただきますし、過去の実績からも自信もありますが、不満があればいつでもご解約いただいて結構です。

※ご売却前提での管理は承りません。
※当社から解約させていただく場合は、入居者に迷惑がかからないよう考慮した上で解約時期をご提案させていただきます。

先着20名様に今だけ『2ヶ月分の管理料無料』

もちろん2ヶ月後に管理の解約をしていただいてもペナルティ等発生しませんのでご安心ください。

当社の管理方針については以下のページやYouTubeをご覧ください。

当社の賃貸管理の特徴につきましては、こちらのページをご覧ください。

北村のYouTubeチャンネル『初心者のための不動産投資と管理会社選び』

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