古い物件ほど、後回しにされていませんか。
当社は、築古物件の管理を中心に行っています。代表の北村は現役の不動産投資家で、古い戸建も手がけています。オーナーの目線で判断します。
さいたま市浦和区のアパート・マンション・戸建の賃貸管理を承ります。
浦和区で賃貸管理を任せるときの料金
| 管理名称 | かんたん集金プラン | ラクラクプラン |
|---|---|---|
| 対象 | 賃料の入金確認と送金だけを任せたい方（他は自分で対応・不要） | 本業が忙しく、極力面倒なことは任せたい方 |
| 管理手数料（税込） | 2.75% | 5.5% |
| 貸借人募集業務及び入居審査業務（専任のみ） | ◯ | ◯ |
| 家賃等の入金確認 | ◯ | ◯ |
| 滞納者への督促業務 | △ | ◯ |
| オーナー口座への送金 | ◯ | ◯ |
| 賃借人からの苦情処理・修理等の対応・手配業務 | - | ◯ |
| 賃貸借契約解約に伴う退去時の立会い | - | ◯ |
| 賃貸借契約解約に伴う家賃・敷金等の精算業務 | - | ◯ |
| 24時間365日対応緊急コールセンターサービス | - | ◯ |
料金とプランの詳細は管理業務別プランをご覧ください。
自主管理サポートプラン：管理費 2%（税込2.2%）。詳しくは自主管理プランのページへ
当社の管理の特徴
- 築古物件の管理を中心に行っています。
- 空室期間に応じたアラーム通知とその対策を、システムで行っています。物件が管理会社の中で埋もれないようにしています。
- 仲介業者は、24時間365日、当社にメールや電話をしなくても内見予約や鍵の手配方法を確認できます。
- 家賃管理にもITを活用し、人為的なミスを防ぐ仕組みを入れています。
- 送金のチェック、家賃の査定、契約書の作成など、日々の業務にAIを活用しています。最終確認は人が行います。
- 入居者の御用聞きにならず、冷静に判断し、安易にオーナー様に負担をお願いしません。
- 仕組みと組織で動き、担当者による違いが出ない管理を目指しています。
- 退去の連絡があった場合は、退去理由を確認するとともに即日募集を開始します。
- 物件を自社で囲わず広く募集広告を行います。
- クレームは迅速に処理し、隠蔽をしません。
- 賃貸借契約はオンラインで完全ペーパーレスに行えます。
管理サービスの全体は不動産賃貸管理のページにまとめています。
浦和区の賃貸の動き
浦和区は民営借家が約24,400戸と、5区のなかで最も多い区です。共同住宅が約65%を占めます。
| 区 | 住宅数 | 借家 | うち民営借家 | 借家の割合 | 共同住宅の割合 | 一戸建の割合 | 空き家（総数）の割合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦和区 | 76,960 | 27,780 | 24,420 | 36.1% | 64.7% | 34.2% | 7.2%（6,040戸） |
| （市全体） | 594,400 | 207,700 | 177,800 | 34.9% | 54.0% | 44.2% | 8.6%（56,500戸） |
令和5年10月1日現在。抽出調査の推計値で、10の位で丸められています。住宅数は「居住世帯のある住宅」です。
空き家の割合＝空き家総数 ÷ 住宅総数（居住世帯のない住宅を含む）。賃貸用の空き家だけの数ではありません（売却用・別荘・その他を含む）。
出典：さいたま市「住宅・土地統計調査の結果」（さいたま市統計書 令和6年版 12-1・12-2・12-5）
浦和区の物件を管理できますか
当社は、大宮区の事務所から1時間圏内の物件の賃貸管理を承っています。浦和区は圏内です。アパート・マンション・戸建のどれでもご相談ください。
よくある質問
Q1. 浦和区の物件でも管理を頼めますか
はい。大宮区の事務所から1時間圏内の物件の管理を承っており、浦和区は圏内です。物件の所在地をお知らせください。
Q2. 管理手数料はいくらですか
業務内容により 2.75%〜5.5%（税込）。家賃の入金確認と送金だけならかんたん集金プラン、面倒なことを任せたいならラクラクプランです
Q3. いまの管理会社から変更できますか
変更のご相談を受けています。→ 私たちへの賃貸管理会社変更のご相談。引き継ぎ書類の確認ポイントは、築フルの記事「管理会社を変更するときの引き継ぎ書類」をご覧ください。
Q4. 空室が出たらどうなりますか
退去の連絡があった場合は、退去理由を確認するとともに即日募集を開始します。募集は自社で囲わず、広く広告します
Q5. 費用はいつ決まりますか
ご相談は無料です。物件とご希望を伺ったうえで、プランをご提案します
Q6. 原状回復の工事は、他の業者に頼んでもいいですか
はい。原状回復の工事は、まず当社がお見積りをご提示します。ご納得いただけない場合は、オーナー様ご自身で他の業者を探していただいて構いません。その場合の工事は、オーナー様と業者様とのご契約になります。
無料相談
お電話でのご相談：050-5577-7888
原状回復の工事について
原状回復の工事は、当社がお見積りをご提示します。当社には内装工事を請け負う部門（大家さんの内装屋）があり、この部門が施工することがあります。お見積りにご納得いただけない場合は、オーナー様ご自身で他の業者を探していただいて構いません。その場合の工事は、オーナー様と業者様とのご契約になります。なお、管理のご契約で定めた金額以下の小さな工事と、水漏れなどの急ぎの工事は、事前のご相談なく当社で手配することがあります。